Jesteśmy najlepsi

Aktualności

Aenean sagittis mattis purus ut hendrerit. Mauris felis magna, cursus in venenatis ac, vehicula eu massa. Quisque nunc velit, pulvinar nec iaculis id, scelerisque in diam. Sed ut turpis velit. Integer dictum urna iaculis vestibulum finibus. Etiam tempus dictum rhoncus. Nam vel semper eros. Ut molestie sit amet sapien vitae semper. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. 

08 sierpnia 2019
W najnowszym numerze kwartalnika Rzeczoznawca Majątkowy wydawanego przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych znalazły
08 sierpnia 2019
Ustawą z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości

 

 

 

EKSPERIA Wycena Nieruchomości Tomasz Ciodyk       

+48 608 874 496  biuro@eksperia.pl

Aktualności

Wprawdzie opisywana sprawa dotyczy głównie prawa podatkowego, to jednak pojawia się tu nieruchomość i to w ciekawych okolicznościach.

 

Wyrokiem z dnia 5 września br. (II FSK 2109/15, źródło: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/05EE8D08EE) NSA oddalił skargę kasacyjną od wyroku WSA w Szczecinie w sprawie ze skargi podatniczki na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Szczecinie w przedmiocie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

 

Sprawa dotyczyła zakupu przez podatniczkę udziałów w nieruchomości i samochodu. W związku z tymi wydatkami Urząd Skarbowy w Szczecinie wszczął wobec niej postępowanie w sprawie podatku dochodowego od dochodów nieznajdujących pokrycia w ujawnionych źródłach przychodów lub pochodzących ze źródeł nieujawnionych.

 

W toku postępowania ustalono, że podatniczka sfinansowała powyższe zakupy ze środków pochodzących ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, samochodu oraz ze środków pochodzących od rodziców. O żadnej umowie z rodzicami, której skutkiem byłoby udostępnienie środków (np. darowizna, pożyczka), fiskus nie został poinformowany, nie odprowadzono też żadnego podatku.

 

Organ podatkowy uznał, iż strony umowy łączył stosunek prawny o znamionach pożyczki. Podatniczka powinna złożyć deklarację w sprawie PCC oraz obliczenia i wpłacenia należnego podatku w terminie w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. Nie uczyniła tego, w związku z czym zastosowano wobec niej sankcyjną stawkę podatku w wysokości 20% (w „normalnych” okolicznościach stawka wynosi 2%, przy czym istnieje zwolnienie z PCC pożyczki zawartej między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej do wysokości kwoty niepodlegającej opodatkowaniu, tj. do kwoty 9 637 zł - na zasadach określonych w przepisach o podatku od spadków i darowizn).

 

W postępowaniach podatniczka utrzymywała, że umowa, którą zawarła z rodzicami, była ustną umową nienazwaną, zawierającą elementy umowy pożyczki, darowizny, spółki cywilnej czy nawet użyczenia. Na żadnym szczeblu argumenty te nie zostały uwzględnione.

 

Opisywany przypadek może być przestrogą dla wielu rodzin. Rodzice często pomagają dzieciom finansowo, np. przy zakupie pierwszego mieszkania. Nie zawsze dba się przy tym o formalno-prawno-podatkową stronę transferu pieniędzy. Najlepiej udokumentować go w formie umowy darowizny, czy pożyczki, powiadomić fiskusa i korzystać z przysługujących zwolnień podatkowych wynikających z bliskiego pokrewieństwa.

 

Tomasz Ciodyk

Z orzecznictwa NSA - podatkowe aspekty zakupu nieruchomości przez dzieci za pieniądze rodziców
06 września 2017
08 sierpnia 2019
W najnowszym numerze kwartalnika Rzeczoznawca Majątkowy
08 sierpnia 2019
Ustawą z dnia 13 czerwca 2019
04 maja 2019
Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji złożył
04 maja 2019
W kolejnym numerze kwartalnika "Wycena Nieruchomości
07 stycznia 2019
W kolejnym numerze kwartalnika "Wycena Nieruchomości
08 grudnia 2018
W kolejnym numerze [3(7)2018] kwartalnika "Wycena
08 grudnia 2018
  20 lipca 2018 r. Sejm uchwalił
02 lipca 2018
Po ponad rocznej przerwie wraca temat
04 maja 2018
STOWARZYSZENIE RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH ZIEMI ŁÓDZKIEJ serdecznie
20 kwietnia 2018
Ukazał się nowy numer [1(5)2018] kwartalnika
31 marca 2018
Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju przedstawiło projekt
20 lutego 2018
Projekt tzw. „dużej ustawy reprywatyzacyjnej” zaprezentowany
22 stycznia 2018
Ukazał się nowy numer [4(4)2017] kwartalnika
20 listopada 2017
Ministerstwo Sprawiedliwości opublikowało (http://ms.gov.pl/pl/informacje/news,9903,duza-ustawa-reprywatyzacyjna.html) projekt tzw.
02 października 2017
Narodowy Bank Polski opublikował Informację o

Copyright by EKSPERIA Tomasz Ciodyk

Ponad 20 lat w nieruchomościach - wiedza, doświadczenie, rzetelność