Jesteśmy najlepsi
Aktualności
Aenean sagittis mattis purus ut hendrerit. Mauris felis magna, cursus in venenatis ac, vehicula eu massa. Quisque nunc velit, pulvinar nec iaculis id, scelerisque in diam. Sed ut turpis velit. Integer dictum urna iaculis vestibulum finibus. Etiam tempus dictum rhoncus. Nam vel semper eros. Ut molestie sit amet sapien vitae semper. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas.
EKSPERIA Wycena Nieruchomości Tomasz Ciodyk
+48 608 874 496 biuro@eksperia.pl
Aktualności
Narodowy Bank Polski opublikował Informację o cenach mieszkań i rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2017 r. (http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2017.pdf - data dostępu 2 października 2017 r. godz. 18.30). Z analizy tej wynika m.in., że:
1. Na rynku pierwotnym mieszkań w 6 największych miastach w II kwartale 2017 r. przekroczono poziom sprzedaży ze szczytu poprzedniego cyklu. Pojawiły się sygnały, które mogą świadczyć o narastaniu nadwyżki popytu nad podażą.
2. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym nieco wzrosły, z wyjątkiem rynku wtórnego w Warszawie, gdzie ceny nieznacznie spadły (notowano więcej transakcji mieszkaniami o niższej jakości).
Źródło: NBP
3. We wszystkich analizowanych grupach miast ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym.
Źródło: NBP
4. Średnie stawki najmu mkw. mieszkań ustabilizowały się.
5. Inwestycja mieszkaniowa nadal była krótkookresowo opłacalna. Przy uwzględnieniu czynszu możliwego do uzyskania, rentowność inwestycji mieszkaniowej była wyższa, niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztów obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu.
6. Czynsze powierzchni biurowych klasy A w Warszawie lekko wzrosły. Stopy pustostanów w Warszawie spadły o 0,1 p.p. i wyniosły na koniec II kw. 2017 r. 13,9%. Wynikało to głównie z wzrostu liczby transakcji najmu. Czynsze w budynkach biurowych klasy B stale spadały.
7. Na rynku powierzchni handlowych czynsze w centrach handlowych w całym kraju lekko spadały. Tylko w dużych miastach czynsze za powierzchnie 100 - 500 mkw. w centrach handlowych w dobrych lokalizacjach pozostawały stabilne. Podobne relacje wystąpiły na rynku sprzedaży małych lokali handlowo-usługowych.
Tomasz Ciodyk
Copyright by EKSPERIA Tomasz Ciodyk
Ponad 20 lat w nieruchomościach - wiedza, doświadczenie, rzetelność